บิ๊กเซอร์ไพสต์ทุนท้องถิ่นโคราช “คลังคาซ่า” ใส่เกียร์เดินหน้าพลิกโฉมอาณาจักรหมู่บ้านไซส์ใหญ่ที่สุดในเขตเทศบาล 280ไร่แตกไลน์ปลุกพื้นที่ทั้งโครงการให้เป็นเมืองใหม่ใหญ่ที่สุดในโคราชที่มีทุกอย่างให้บริการ พร้อมดันให้เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ “New CBD เมืองโคราช” เต็มรูปแบบ หลังมีธุรกิจหลากหลายมาเปิด ล่าสุดโรงเรียนนานาชาติ“แองโกล สิงคโปร์”สาขาโคราชสมบูรณ์แบบแห่งแรกทุ่มกว่า 400 ล้าน บนเนื้อที่กว่า 11 ไร่ เริ่มเคลียร์หน้าดินเพื่อก่อสร้างแล้วเปิดสอนปี 2561 ล่าสุดลุยเปิดเฟส 2 โครงการซิตี้ลิ้งค์ อีก 70 ไร่ หลังเฟส 1 สำเร็จเกินคาด จ่อผุดคอนโดฯบิ๊กไซส์อีก 2 แท่งกว่า 500 ยูนิต เล็งดึงพันธมิตรฯลงทุนโรงพยาบาลขนาดใหญ่ 400 ล้าน เดินหน้าสร้างศูนย์กลางธุรกิจการค้า-การศึกษาและสุขภาพแห่งใหม่ของเมืองโคราช ชี้ธุรกิจอสังหาฯเมืองย่ายังแข่งดุ ขณะแบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อทำยอดขายชะลอตัว
รุกอสังหาฯใหม่-เพิ่มคอนเทนต์นิว CBD
นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จ.นครราชสีมาและภาคอีสาน เปิดเผยว่า “คลังคาซ่ายังคงมุ่งมั่นสร้างศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (NEW CENTRAL BUSINESS DISTRICT : NEW CBD) ของ จ.นครราชสีมา และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงการเดอะลิงค์ บนพื้นที่ 280ไร่ที่ดินผืนใหญ่สุดท้ายกลางเมืองโคราช ถ.มิตรภาพ เขตเทศบาลนครนครราชสีมา มูลค่าลงทุนรวมกว่า 5,000 ล้านบาท อย่างต่อเนื่อง จนถึงขณะนี้ได้มีการพัฒนาพื้นที่ไปแล้วกว่าร้อยละ70”
สถาบันการเงินเข้มยอดขายต่ำกว่าเป้า
“สำหรับผลประกอบการในปี2559 ทั้งอสังหาฯแนวราบและแนวดิ่งมียอดขายต่ำกว่าเป้าหมายที่วางไว้ประมาณร้อยละ10-20 จากที่ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 1,200 ล้านบาท สาเหตุหลักคือ ลูกค้าถูกรีเจ็ค(reject) จากสถาบันการเงินจำนวนมาก เนื่องจากสถาบันการเงินตั้งเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อค่อนข้างสูงและคัดกรองลูกค้าเข้มข้นมากจนเกินไป ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำทำให้ยอดขายลดลงดังกล่าว”
ปัญหาใหญ่แบงก์สกรีนหนักสินเชื่อลูกค้า
“อย่างไรก็ตามปัญหาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ คือธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อยาก มีการคัดสรรลูกค้ามากขึ้นทำให้ยอดขายชะลอตัวตาม แต่ข้อดีคือเป็นการคัดลูกค้าชั้นดีที่ไม่มีความเสี่ยง โดยลูกค้าที่กล้าวางเงินจองส่วนใหญ่จะมีความมั่นคง และมั่นใจว่าผ่านการสกรีนของแบงก์แน่นอน ฉะนั้นในปี 2560 “คลังคาซ่า” จึงต้องมีการปรับตัวรุกตลาดกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพและกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุนเป็นหลัก”
บ้านเดี่ยว-แฝด-อาคารพาณิชย์ขายทะลุ
“โดยโครงการเดอะ เวนิส พาร์ค บ้านเดี่ยวระดับเพรีเมี่ยมสไตล์เวเนเชี่ยนทำยอดขายไปแล้วกว่าร้อยละ 90 เหลือเพียง 3-4 ยูนิตจากทั้งหมด 171 ยูนิตซึ่งเป็นโซนพิเศษที่อยู่ติดสวนสาธารณะ ส่วนเวนิส สเควร์ อาคารพาณิชย์ เหลือประมาณ 10 ยูนิต จากทั้งหมด 125 ยูนิต ขณะที่โครงการโมเดิร์น ลิ้งค์ บ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น เหลืออยู่เพียง 2-3 ยูนิต จากทั้งหมด 60 ยูนิต”
เฟสแรก“ซิตี้ลิงค์ คอนโด”เนื้อหอม
“ส่วนโครงการอสังหาฯ แนวดิ่ง “คลังคาซ่า” ยังคงได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยโครงการซิตี้ลิงค์ คอนโด ขณะนี้ก่อสร้างไปแล้ว 7 แท่งรวม 560 ยูนิต ทำยอดขายไปแล้วร้อยละ 80 สำหรับแท่งที่ 7 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมแท่งใหม่ล่าสุด คือ อาคารแมนฮัตตัน มีทั้งหมด 80 ยูนิต เปิดขายไปแล้ว และปีนี้จะสร้างคอนโดให้ครบ 10 แท่งในเฟส 1 ตามเป้าหมายที่วางไว้ และคาดว่าจะปิดยอดขายได้ในเร็วๆนี้”
คอนโดเวอร์คเดินหน้าสร้างไซส์ใหญ่ 2 แท่ง
“ปัจจุบันโครงการซิตี้ลิ้งค์ คอนโด มีทั้งหมด 7 อาคาร รวมกว่า 500 ยูนิต ขายไปแล้วกว่า 470 ยูนิต ขณะนี้กำลังก่อสร้างอีก 2 อาคารรวมเกือบ 200 ยูนิต และเตรียมก่อสร้างเพิ่มอีก 1 อาคาร ประมาณ 80-100 ยูนิตรวมเป็น 10 อาคาร ที่ก่อสร้างในเฟสแรก สำหรับปีนี้ “คลังคาซ่า” ได้กำหนดแผนงานเดินหน้าเปิดเฟส 2 โครงการเดอะลิงค์ โดยจะก่อสร้างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ 8 ชั้นจำนวน 2 แท่งรวม 500 ยูนิต และอาคารพาณิชย์อีก 140 ยูนิต อยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ ในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้”
เริ่มตอกเสาเข็มโรงเรียนนานาชาติแล้วเสร็จปี’61
“ในการพัฒนาย่าน New CBD ในโครงการเดอะลิงค์ของ “คลังคาซ่า” ยังเดินหน้าต่อเนื่องโดยปัจจุบันมีร้านอาหารชื่อดังเข้ามาอยู่ในพื้นที่แล้วหลายร้าน และมีโครงการก่อสร้างโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ มูลค่าการลงทุนกว่า 400 ล้านบาท ซึ่งเริ่มทำการก่อสร้างในเดือน ก.พ.แล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2561”
บิ๊กเซอร์ไพรส์ใหม่“โรงพยาบาล-ร้านอาหารดัง”
นายสุดที่รัก กล่าวอีกว่า “ล่าสุด “คลังคาซ่า” กำลังอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มโรงพยาบาลรายใหญ่จากกรุงเทพฯเพื่อเข้ามาเปิดบริการอยู่ในโครงการด้วย ซึ่งผู้ลงทุนมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนอย่างมาก คาดว่าจะใช้เม็ดเงินในการลงทุนครั้งนี้ประมาณ 300-400 ล้าน นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารประเภทซีฟู๊ด อาหารต่างประเทศ เช่น ร้านอาหารฝรั่งเศส แบรนด์จากกรุงเทพฯเชฟมืออาชีพทั้งชาวไทยและต่างประเทศ ที่จะมาเปิดกิจการในโครงการอีกประมาณ 2-3 ร้านค้า ใช้เงินลงทุนประมาณ 10 ล้านบาท”
อนาคตเป็นศูนย์กลางการศึกษา-กวดวิชา
“คลังคาซ่ามีเป้าหมายในการพัฒนาให้พื้นที่โครงการเดอะลิงค์เป็นศูนย์กลางในด้านต่างๆ แห่งใหม่ของ จ.นครราชสีมา เช่น ศูนย์กลางการศึกษาขณะนี้เรามีโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่อยู่แล้ว และจะมีโรงเรียนกวดวิชา ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กที่จะเข้ามาอยู่ในโครงการอีก”
เป้าหมายศูนย์กลางด้านต่างๆของเมืองโคราช
“นอกจากนี้จะเป็นศูนย์กลางด้านสุขภาพโดยมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาลงทุนและมีธุรกิจที่เกี่ยวข้องด้านสุขภาพอื่นๆ เข้ามาปักฐานในโครงการเช่นกัน อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกและร้านอาหารชื่อดังหลากหลายสไตล์ที่ทยอยเข้ามาเพิ่มเติม ฉะนั้นที่นี่จะเป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันเรียกว่ามาที่นี่มีครบเพียงแห่งเดียว โดยปีนี้จะเดินเครื่องเฟส 2 เต็มที่ ซึ่งมีพื้นที่ที่จะพัฒนาในเฟส 2 นี้ประมาณ 70ไร่ ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 30ไร่เป็นโครงการเฟสสุดท้ายคือเฟส 3 จากนี้ไปจะเน้นแนวราบมากกว่าแนวดิ่ง อนาคตต้องการเป็นศูนย์กลางด้านต่างๆของเมืองโคราช ” นายสุดที่รัก กล่าว
